전월세 전환율 계산기
브라우저 처리전세보증금을 월세로, 월세를 전세로 환산하고 전월세 전환율이 법정 상한(한국은행 기준금리 + 2%p)을 넘는지 확인합니다.
사용 전 확인
- 금융·세금·급여·정산 결과는 입력값 기준의 단순 추정입니다. 신고, 투자, 계약, 대출 결정 전에는 전문가나 공식 계산 기준을 확인하세요.
- 계약·증명·신청·영수증 등 법률성 문서 도구는 일반 참고용입니다. 실제 제출, 분쟁, 계약, 권리·의무 판단 전에는 법률 전문가나 공식 기관 안내를 확인하세요.
- 파일·이미지·문서 처리 도구는 브라우저 안에서 처리되더라도 원본에 개인정보나 민감 정보가 포함될 수 있습니다. 공유·제출 전 원본과 결과를 한 번 더 확인하세요.
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전세보증금을 월세로, 월세를 전세보증금으로 바꾸고 계약 조건의 전월세 전환율이 법정 상한을 넘는지 확인합니다.
샘플 결과
전환 월세: 1,041,666원 전세금과 보증금 차액: 250,000,000원 연간 월세: 약 12,499,992원
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전월세 전환율 계산기 사용 가이드
전세보증금을 월세로, 월세를 전세보증금으로 바꾸고 계약 조건의 전월세 전환율이 법정 상한을 넘는지 확인합니다.
주택임대차보호법 시행령의 상한인 한국은행 기준금리 + 연 2%p를 적용하며, 기준금리가 연 3.00%일 때 상한은 연 5.0%입니다.
사용 방법
- 계산 방식(전세 → 월세, 월세 → 전세, 전환율 확인)을 고릅니다.
- 전세보증금, 월세 보증금, 월세 중 필요한 값을 입력합니다.
- 적용 전환율을 넣거나 기본값인 법정 상한 5.0%를 그대로 둡니다.
- 전환 결과와 법정 상한 기준 최대 월세를 확인합니다.
실제 사용 사례
- 집주인이 보증금 일부를 월세로 돌리자고 할 때 적정 월세를 계산할 때
- 전세와 반전세 매물의 조건을 같은 기준으로 비교할 때
문제가 생겼을 때
월세 보증금 입력 오류가 나요
월세 보증금은 전세보증금보다 작아야 합니다. 두 금액의 차액이 월세로 바뀌는 금액입니다.
전환율이 상한을 넘는다고 나와요
(월세 × 12) ÷ (전세금 − 보증금)이 5.0%를 넘으면 계약 중 전환에서는 초과분을 받을 수 없습니다. 신규 계약인지 확인하세요.
활용 팁
- 상한은 계약 기간 중 보증금 일부를 월세로 바꿀 때 적용되고, 새로 맺는 계약에는 적용되지 않습니다.
- 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 바뀌니 전환 시점의 한국은행 기준금리를 확인하세요.
결과 해석 방법
- 요구받은 월세가 상한 기준 최대 월세보다 높다면 계약 기간 중 전환인지 먼저 확인하세요.
- 월 부담을 다른 비용과 함께 비교하려면 월세 vs 전세 월비용 비교기를 이어서 사용하세요.
자주 묻는 질문
전월세 전환율 상한은 얼마인가요?
한국은행 기준금리에 연 2%p를 더한 값입니다. 기준금리 3.00%를 기준으로 주택 전환율 상한은 연 5.0%입니다.
전세 3억원을 보증금 5천만원 월세로 바꾸면 월세는 얼마인가요?
차액 2억5천만원 × 5% ÷ 12로 월 1,041,666원이 법정 상한 기준 월세입니다.
월세를 전세로 환산하면 얼마인가요?
보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율로 계산합니다. 보증금 5천만원에 월세 100만원, 전환율 5%면 전세 2억9천만원입니다.
계산·판단 기준
근거
- 사용자가 화면에 입력한 금액·기간·비율과 선택 조건을 해당 도구의 계산 로직에 적용합니다.
- 표시 결과는 도구별 계산식과 입력 가정을 기준으로 만든 참고 추정값입니다.
- 사용자가 입력한 항목을 문서 초안, 확인 목록, 계산 참고값 형태로 정리합니다.
- 계약서, 영수증, 증명서, 신청서형 도구는 반복 서식을 빠르게 준비하기 위한 브라우저 보조 기능입니다.
- 선택한 파일, 이미지, 문서, 텍스트를 브라우저에서 읽어 변환, 압축, 병합, 추출, 미리보기합니다.
- 대부분의 파일형 도구는 업로드 전 정리나 개인 작업을 빠르게 처리하기 위한 로컬 중심 흐름입니다.
한계
- 실제 세율, 공제, 환율, 수수료, 기관 정책, 시장 가격은 시점과 개인 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
- 신고, 투자, 대출, 계약, 급여 협상처럼 손익이 발생하는 결정의 최종 근거로 사용하지 마세요.
- 결과물은 법률 자문이나 공식 제출 완료 확인이 아니며 관할, 서식, 사실관계에 따라 효력이 달라질 수 있습니다.
- 권리, 의무, 분쟁, 서명, 제출이 걸린 문서는 그대로 사용하기 전에 반드시 검토해야 합니다.
- 브라우저에서 처리되더라도 원본과 결과물에는 개인정보, 위치 정보, 메타데이터, 저작권 자료가 포함될 수 있습니다.
- 큰 파일이나 복잡한 문서는 브라우저 메모리와 기기 성능에 따라 처리 결과가 달라질 수 있습니다.
공식 확인
- 제출이나 의사결정 전에는 국세청, 고용노동부, 금융기관, 거래소, 전문가 등 공식 기준을 다시 확인하세요.
- 실제 제출, 계약, 분쟁 대응 전에는 공식 기관 안내나 변호사, 노무사, 세무사 등 전문가 기준을 확인하세요.
- 공유, 제출, 게시, 납품 전에는 원본 파일과 결과 파일의 민감 정보, 권한, 품질을 직접 확인하세요.
출처·검증 경로
- 공식 외부 출처국가법령정보센터공인중개사법 시행규칙과 주택임대차보호법 시행령 등 계산에 쓰인 법령 원문을 확인하는 공식 경로입니다.
- 공식 외부 출처금융감독원 금융소비자정보포털 파인금융상품·거래 관련 최종 확인에 사용하는 금융감독원 공식 포털입니다.
- 공식 외부 출처개인정보보호 포털파일에 포함된 개인정보를 저장·공유하기 전 확인할 정부 안내 경로입니다.
검증 표기: 빌드 과정에서 위험 분류, 필수 근거 항목과 공식 링크 형식을 자동 점검합니다. 의료·법률·세무 등 자격 전문가가 이 도구의 결과를 개별 검토했다는 뜻은 아닙니다.