전월세 전환율 계산기

전월세 전환율 계산기 사용 가이드

전세를 반전세나 월세로 바꿀 때, 줄어드는 보증금에 얼마의 월세를 붙일지는 '전월세 전환율'로 정합니다. 월세는 '(전세금 - 새 보증금) × 전환율 ÷ 12'로, 반대로 월세를 전세로 바꾸면 '보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율'로 계산합니다. 이 계산기는 세 가지 방식(전세 → 월세, 월세 → 전세, 전환율 확인)을 모두 지원합니다.

주택임대차보호법은 계약 기간 중이나 갱신 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우 전환율이 '한국은행 기준금리 + 연 2%포인트'를 넘지 못하게 합니다. 기준금리 3.00% 기준으로 상한은 연 5.0%이고, 계산기는 이 값을 기본 전환율로 두고 상한 기준 최대 월세를 함께 보여 줍니다.

상한은 기존 계약을 바꿀 때 적용되고, 새로 맺는 계약의 조건은 당사자 합의로 정해집니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 움직이므로 전환 시점의 기준금리를 확인하는 것이 중요합니다.

사용 방법

1. 1'계산 방식'에서 전세 → 월세, 월세 → 전세, 전환율 확인 중 하나를 고릅니다.
2. 2방식에 따라 '전세보증금', '월세 보증금', '월세'를 입력합니다. 2억·3억·5억 버튼으로 빠르게 채울 수 있습니다.
3. 3'적용 전환율'은 기본값인 법정 상한을 쓰거나 집주인이 제시한 값으로 바꿉니다.
4. 4전환 결과와 상한 기준 최대 월세, 계산식을 확인합니다.

계산 방식: 전세 → 월세
전세보증금: 300,000,000원
월세 보증금: 50,000,000원
적용 전환율: 5% (법정 상한)

전세금과 보증금 차액: 250,000,000원
전환 월세: 1,041,666원 (연 12,499,992원)

이럴 때 쓰면 좋아요

• 전세 갱신 때 집주인이 일부를 월세로 돌리자고 할 때 제시된 월세가 상한 안인지 확인할 때
• 반전세 매물의 월세를 전세 기준으로 환산해 다른 전세 매물과 비교할 때
• 보증금을 얼마나 올리면 월세가 얼마 줄어드는지 협상 전에 계산할 때

문제가 생겼을 때

활용 팁

• 실제 시장 전환율은 지역과 시기에 따라 상한보다 낮거나 높을 수 있습니다. 한국부동산원이 공개하는 지역별 전월세 전환율과 비교해 보세요.
• 보증금을 낮추면 보증금 반환 위험은 줄지만 월 고정비가 늘어납니다. 월세 vs 전세 월비용 비교기로 월 부담도 함께 확인하세요.
• 월세는 요건을 충족하면 연말정산 월세 세액공제를 받을 수 있어 실제 부담이 조금 줄어듭니다.

자주 묻는 질문