부동산 중개수수료 계산기

부동산 중개수수료 계산기 사용 가이드

부동산 중개보수(복비)는 공인중개사법 시행규칙과 시·도 조례가 정한 상한요율 안에서 협의해 정합니다. 이 계산기는 2021년 10월 19일 개정된 주택 상한요율표를 기준으로 거래금액에 맞는 요율과 한도액을 찾아 '받을 수 있는 최대 금액'을 계산하고, 부가가치세 10%를 더한 최대 지급액도 보여 줍니다.

주택 매매는 5천만 원 미만 0.6%(한도 25만 원), 2억 원 미만 0.5%(한도 80만 원), 9억 원 미만 0.4%, 12억 원 미만 0.5%, 15억 원 미만 0.6%, 15억 원 이상 0.7%입니다. 월세는 '보증금 + 월세 × 100'을 거래금액으로 보되, 그 값이 5천만 원 미만이면 월세에 70을 곱해 다시 계산합니다.

대상 물건도 결과를 바꿉니다. 전용 85㎡ 이하이고 부엌·욕실을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한이고, 상가·토지 등 그 밖의 부동산은 0.9% 이내에서 협의합니다.

사용 방법

1. 1'거래 종류'에서 매매·교환, 전세, 월세 중 하나를 고릅니다.
2. 2'대상 물건'에서 주택, 주거용 오피스텔, 그 밖의 부동산을 선택합니다.
3. 3매매가나 전세보증금을 '거래금액'에 넣고, 월세라면 보증금과 월세를 넣습니다. 3억·6억·9억·12억 버튼으로 빠르게 채울 수 있습니다.
4. 4적용된 상한요율, 한도액, 부가세를 포함한 최대 지급액과 아래 요율표를 확인합니다.

거래 종류: 매매·교환
대상 물건: 주택
거래금액: 600,000,000원

상한요율: 0.4% (2억 원 이상 9억 원 미만)
중개보수(부가세 별도): 2,400,000원
부가가치세: 240,000원
최대 지급액: 2,640,000원

이럴 때 쓰면 좋아요

• 계약 전에 중개사가 제시한 중개보수가 법정 상한을 넘지 않는지 확인할 때
• 월세 계약의 거래금액 환산 방식이 헷갈릴 때 정확한 기준 금액과 상한을 확인할 때
• 매매가가 요율 구간 경계(9억, 12억 원) 근처일 때 구간에 따라 복비가 얼마나 달라지는지 비교할 때

문제가 생겼을 때

활용 팁

• 중개보수는 상한 안에서 협의 대상입니다. 계약 전에 금액을 미리 정해 두면 잔금 날 분쟁을 줄일 수 있습니다.
• 간이과세자 중개사무소는 부가세를 10%보다 적게 받거나 받지 않을 수 있으니, 사업자 유형을 확인하고 현금영수증을 받아 두세요.
• 분양권은 거래 시점까지 낸 계약금·중도금에 프리미엄을 더한 금액이 거래금액입니다. 총 분양가로 계산하지 않도록 주의하세요.

자주 묻는 질문