주택 취득세 계산기
브라우저 처리주택 매매가와 취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부로 취득세·지방교육세·농어촌특별세와 생애최초 감면을 반영한 총 납부액을 계산합니다.
- 금융·세금·급여·정산 결과는 입력값 기준의 단순 추정입니다. 신고, 투자, 계약, 대출 결정 전에는 전문가나 공식 계산 기준을 확인하세요.
주택 매매가와 취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부로 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 합친 총 납부 예상액을 계산합니다.
취득세율: 2.3333% 취득세: 18,666,400원 지방교육세: 1,866,640원 총 납부 예상액: 20,533,040원
주택 취득세 계산기 사용 가이드
주택 매매가와 취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부로 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 합친 총 납부 예상액을 계산합니다.
6억원 이하 1%, 6억원 초과 9억원 이하 (취득가액 × 2/3억원 − 3)%, 9억원 초과 3% 일반세율과 다주택·법인 8%·12% 중과세율, 생애최초 감면을 반영합니다.
사용 방법
- 취득가액(매매가)을 입력합니다.
- 취득 후 주택 수를 고르고, 2·3주택이면 조정대상지역 여부를 표시합니다.
- 전용면적 85㎡ 초과 여부와 생애최초 감면 적용 여부를 선택합니다.
- 취득세율, 세목별 금액, 총 납부 예상액을 확인합니다.
실제 사용 사례
- 집을 사기 전에 매매가 외에 준비할 세금을 계산할 때
- 주택을 추가로 살 때 중과세율이 적용되는지 비교할 때
문제가 생겼을 때
6억원 초과 9억원 이하는 가액에 따라 세율이 1.01~2.99%로 달라집니다. 8억원이면 약 2.3333%입니다.
산출세액이 200만원을 넘으면 취득세에서 200만원만 공제되고, 지방교육세는 감면 전 취득세를 기준으로 계산됩니다.
활용 팁
- 조정대상지역 지정은 수시로 바뀌니 계약일 기준으로 지정 여부를 확인하세요.
- 일시적 2주택은 종전 주택을 기한 안에 팔면 1주택 세율을 적용받지만, 기한을 넘기면 중과세율과의 차액이 추징될 수 있습니다.
- 취득세는 취득일(보통 잔금일)부터 60일 안에 신고·납부해야 하니 자금 계획에 포함하세요.
- 중개보수까지 더하려면 부동산 중개수수료 계산기로 이어서 계산하세요.
자주 묻는 질문
1주택이면 취득세 1%인 600만원과 지방교육세 60만원을 합쳐 660만원이고, 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 120만원이 더해집니다.
8% 중과세율과 지방교육세 0.4%가 적용되어 8억원 주택이면 총 6,720만원(전용 85㎡ 이하)입니다.
12억원 이하 주택을 처음 사면 산출세액 200만원 이하는 면제, 초과하면 200만원을 공제합니다. 7억원 주택이면 총 1,083만3,590원입니다.
계산·판단 기준
- 사용자가 화면에 입력한 금액·기간·비율과 선택 조건을 해당 도구의 계산 로직에 적용합니다.
- 표시 결과는 도구별 계산식과 입력 가정을 기준으로 만든 참고 추정값입니다.
- 실제 세율, 공제, 환율, 수수료, 기관 정책, 시장 가격은 시점과 개인 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
- 신고, 투자, 대출, 계약, 급여 협상처럼 손익이 발생하는 결정의 최종 근거로 사용하지 마세요.
- 제출이나 의사결정 전에는 국세청, 고용노동부, 금융기관, 거래소, 전문가 등 공식 기준을 다시 확인하세요.
- 공식 외부 출처위택스 지방세 안내취득세·자동차세 같은 지방세의 세율, 감면, 신고·납부 기한을 확인하는 행정안전부 공식 포털입니다.
- 공식 외부 출처국세청국세 세율·신고 일정·공제와 공식 모의계산 안내를 최종 확인하는 경로입니다.
- 공식 외부 출처금융감독원 금융소비자정보포털 파인금융상품·거래 관련 최종 확인에 사용하는 금융감독원 공식 포털입니다.
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