주택 취득세 계산기

주택 취득세 계산기 사용 가이드

집을 사면 잔금일로부터 60일 안에 취득세를 신고·납부해야 하고, 취득세에는 지방교육세와(전용 85㎡ 초과 시) 농어촌특별세가 함께 붙습니다. 이 계산기는 취득가액과 취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부, 면적을 받아 세 가지 세금과 총 납부액을 계산합니다.

1주택 일반세율은 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고, 그 사이는 '(취득가액 × 2 ÷ 3억 원 - 3)%' 공식으로 1.01~2.99%가 매겨집니다. 7억 5천만 원이면 세율 2%로 취득세 1,500만 원입니다. 다주택이 되면 조정대상지역 2주택·비조정 3주택은 8%, 조정지역 3주택 이상·4주택 이상·법인은 12%로 크게 오릅니다.

생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처리처럼 조건에 따라 세액이 달라지는 부분은 상세 설정에서 반영할 수 있습니다. 조정대상지역 지정은 수시로 바뀌므로 계약일 기준 지정 여부를 꼭 확인하세요.

사용 방법

1. 1'취득가액 (매매가)'에 계약서상 매매가를 넣거나 3억·6억·8억·10억 버튼을 누릅니다.
2. 2'취득 후 주택 수'를 고릅니다. 무주택자가 처음 사거나 일시적 2주택이면 '1주택'입니다.
3. 32·3주택이라면 '조정대상지역의 주택이에요'를 체크하고, 전용 85㎡ 초과 여부를 표시합니다.
4. 4총 납부 예상액과 세목별 금액, 아래 세율표를 확인합니다. 생애최초 감면은 상세 설정에서 켭니다.

취득가액: 600,000,000원
취득 후 주택 수: 1주택
전용면적: 85㎡ 이하

취득세(1%): 6,000,000원
지방교육세: 600,000원
농어촌특별세: 0원 (85㎡ 이하 비과세)
총 납부 예상액: 6,600,000원

이럴 때 쓰면 좋아요

• 매수 계약 전에 잔금 외에 준비해야 할 세금 규모를 확인할 때
• 6억·9억 원 경계 근처 매물의 가격 차이에 따른 세금 차이를 비교할 때
• 이사 과정에서 일시적 2주택이 되는 경우 1주택 세율이 적용되는지, 중과되는지 미리 따져 볼 때

문제가 생겼을 때

활용 팁

• 취득세는 잔금일(또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 안에 신고해야 가산세가 붙지 않습니다. 법무사에게 맡겨도 기한은 같습니다.
• 전용 85㎡ 이하 국민주택규모는 농어촌특별세가 없어, 같은 가격이라도 면적에 따라 세금이 0.2%포인트 차이 납니다.
• 6억 원을 살짝 넘는 매물은 세율이 1%에서 조금씩 올라가 세금 차이가 가격 차이보다 커 보일 수 있으니, 경계 전후 가격으로 함께 계산해 보세요.

자주 묻는 질문